近日，成都成华区一套被标注为“凶宅”的法拍房引发社会热议。这套房源位于万象城附近，面积约90平方米，带电梯，地段优越，但起拍价仅为26.6万元，且可按揭付款。远低于市场均价的“白菜价”，让不少网友直呼“心动又心慌”。
拍卖火爆围观，报名者却寥寥无几
在某司法拍卖平台上，这套房屋的详细信息显示，其市场估值约为165万元，起拍价却仅为26.6万元，竞拍保证金为5万元，每次加价幅度1万元。房屋标注为“精装修”，但系统特别提示：“该房屋存在非正常死亡事件，请谨慎购买。”
尽管价格极具吸引力，截至10月15日下午，该拍卖页面的围观量已突破9900次，设置提醒的用户超过500人，但真正报名的竞买者只有2人。
有房产中介将这套房源搬运到短视频平台宣传后，相关视频播放量迅速突破十万。不少网友留言询问“凶宅到底有多凶？”也有网友提醒：“这种法拍房价格低是有原因的，可能存在顶价或托拍风险。”
“凶宅”背后：起拍价仅为市价六分之一
记者调查发现，这套房屋由一家资产管理公司委托司法拍卖平台进行处置。某法拍辅助公司在社交媒体上宣传称，房屋总价仅26万元，市场价却高达160万元，“性价比极高”。
记者走访了解到，该房屋此前确实发生过一起租客“非正常死亡”事件，因此被标注为“凶宅”。但由于属于司法处置财产，交易流程相对清晰，产权无纠纷、无查封，房屋本身并无结构或安全问题。
该辅助机构还宣称可为买家提供“零风险过户”服务，从竞拍、贷款、公证到腾退交房全程代办。不过，他们会收取额外费用——包括服务费、公证费、税费及佣金等，总成本预计超过30万元。
该公司负责人透露，虽然咨询量很大，但真正愿意出手的人并不多。“买‘凶宅’的人群主要是投资客，他们希望通过低价买入、改造或出租来获得收益。”
法拍房“捡漏”背后暗藏风险
法拍房价格往往远低于市场价，但风险同样不小。业内人士指出，司法拍卖实行“现状拍卖”，买家须自行承担房屋潜在瑕疵，包括欠费、户口占用、腾退难等问题，且多数法拍房要求短期内一次性付款。
成都本地一位房产中介表示，购买“凶宅”尤其需谨慎，除心理因素外，还可能面临资产贬值与转售困难。“很多买家会选择低价购入后改造成民宿或出租房，但很少会如实告知房屋曾发生事故的事实。”
此外，若前租户或原房主拒绝搬离，买家可能面临“清场难题”，有时甚至需通过法院强制执行才能顺利收房。
律师：凶宅非法律概念，但信息隐瞒可构成欺诈
河南泽槿律师事务所主任付建律师指出，“凶宅”并不是法律上的正式概念，更多是一种社会认知。但司法实践中，因房屋发生非正常死亡事件而影响交易决策的情况屡见不鲜。
“根据《民法典》诚实信用原则，卖方若明知房屋为凶宅却未告知买方，属于隐瞒重要事实，买方有权请求撤销合同或要求赔偿。”付建律师解释道。如果死亡事件发生时间较久、社会影响消退，法院可能不会再认定为“重大瑕疵”。
他还强调，中介若在交易中未如实披露“凶宅”事实，同样需承担相应法律责任。“在实际案例中，部分中介隐瞒房屋事故信息导致买方心理受挫或经济损失，法院多会判定其违约或承担赔偿。”
低价诱惑与心理顾虑的两难抉择
近年来，法拍平台上类似“凶宅”的房源并不少见。它们往往因特殊事件导致价格大幅缩水，吸引了不少“捡漏族”关注。但在实际成交中，多数人仍止步于心理关口。
在价格与风险之间，买家需要权衡的不仅是经济账，更是心理承受力。毕竟，便宜的背后，往往隐藏着法律、心理与社会层面的复杂考量。
这套位于成都成华区的“凶宅”最终能否拍出，仍是未知数。而它的走红，也再次让人们思考：当房产不再只是居所，更被赋予情感与心理意义时，房价之外的“隐性成本”，或许才是真正的考验。
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